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限购致成交量下降前四月北京房产待售面积增

发布时间:2019-08-16 19:37:18

  通州等区县库存积压近2万套可能率先开始市场调整

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布月北京市房地产运行情况,数据显示,前四月本市房地产定金及预收款由升转降,同期,商品房待售面积明显增大。

  数据显示,月,全市房地产开发项目本年到位资金1588.4亿元,比上年同期增长2.2%。其中,金融贷款为 98. 亿元,增长10.8%;自筹资金为478.6亿元,增长9.8%;定金及预收款为4 8. 亿元,由一季度的增长1 .8%转为下降 %。

  此外,月商品房待售面积增长明显,同比增幅达到9. %,尤其是三年以上的商品房待售面积同比增幅达到19%。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,根据市统计局公布的数据粗略计算可知,4月本市房地产本年资金来源中,自筹资金较 月上涨122.9%,其中,自有资金增幅更是高达427.6%。而同期,定金及预收款同比下降9.2%,显示销售低迷。

  张大伟指出,出现这一现象的主要原因是限购政策带来的成交量下降,前4月北京销售面积同比下降了26.2%。而且销售面积大部分集中在郊区,销售额明显下滑。导致了开发商的销售回款锐减。待售面积增加,在张大伟看来,代表库存面积明显开始积压。他透露,通州等区县的库存积压甚至达到了近2万套,这些区域很可能率先开始市场调整。(马文婷)

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