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经济型酒店陷困境扩张找死不扩张等死联商资

发布时间:2019-07-11 10:25:42

经济型酒店陷困境:扩张找死 不扩张等死联商资讯中心

12月4日,如家酒店集团CEO孙坚在某论坛上表示,中国经济型酒店的规模化增长还将继续。据艾瑞统计,2012年第三季度中国经济连锁酒店市场规模达63亿元,比去年同期增长28.6%,而品牌经济型酒店也纷纷用实际行动表示了继续 跑马圈地 的意愿:三季报显示,如家、7天、华住酒店(原名 汉庭 )、锦江之星第三季度新开业的酒店数量共为372家,其合计同比增长近百家。对于未来的规模,7天的目标是6000家,如家是5000家。

值得注意的是,四大品牌将未来扩张的重心放到了三四线城市。 下沉 的原因是什么?锦江之星副总裁李予恺曾对媒体表示,目前一线城市对经济型酒店来讲已经相对饱和了。

扩张VS不扩张

有观点认为,三四线城市相对低廉的物业、人力成本,尚未充分开发的市场是经济型酒店 下沉式 扩张的主因。 三四线城市三星级及以上酒店的房价也很低,所以经济型酒店的发展是有困难的。 华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱向表示。无法在价格上形成区隔, 经济型 酒店 下沉 的优势还有多少?

日前,7天在乌鲁木齐等地组织了多场加盟投资说明会,表示三线以下城市是它未来的主攻方向;华住表示,未来将会把50%的酒店开到三四线城市;如家目前已经覆盖250多个城市,其中三四线城市已经占到了50%。无论怎样,经济型酒店在三四线城市的 跑马圈地 已成既定事实。

在过去10年的快速发展期中,赵焕焱认为经济型酒店经历了三次竞争:第一次是高价争夺物业,结果导致物业成本虚高;第二次是低价促销、拼价格;第三次是现在通过抢加盟商来快速圈地。目前,四大品牌的加盟店数目全面超过直营店,三季度新开加盟店也已经超过了直营店,赵焕焱赞同这种 轻资产 化,但对于经济型酒店的 圈地 还是有着直白的担忧。

由于经济型酒店的门槛很低,所以扩大规模是确立竞争优势的唯一方式,规模大了也好在资本市场上讲故事。 赵焕焱向坦言, 但整个行业其实已经陷入了囚徒困境,你不扩张就要被别人超过,谁都不敢放松,这种情况下必然会形成恶性竞争,到最后谁的日子都不会好过。

饱和说 凸显同质化

截至目前,7天、如家、华住酒店已经在多个一线城市实现 同城百店 。据盈蝶咨询统计,截至上半年,上海、北京、杭州、深圳、南京、广州分别拥有经济型酒店数量为804、688、343、230、299、251家。这被视为 一线城市饱和说 的有力支撑。

雪球财经分析师吴桑茂并不认同这个说法。 酒店是个区域性非常强的行业。 吴桑茂向《中国企业报》表示, 在某个5平方公里的范围内可以说 饱和 ,但比如北京的亦庄、望京等地,肯定还会有新开酒店。

经济型酒店在一线城市确实趋于饱和 。赵焕焱表示,但饱和的可能是 标准化 的经济型酒店。近期获悉,客房均价在90到150元之间 比四大品牌经济型酒店均价更低的布丁酒店,表示对三四线城市 没兴趣 。布丁市场部总监章蔚告诉《中国企业报》: 特色化 的布丁可以在一二线城市消费者里创造出新的需求。目前,布丁的会员数量已经接近600万。

就目前的客户群来说,如家、汉庭、7天之间的竞争还没有很激烈;他们之间的客户重合度并不是很高;定价上也有区隔。 吴桑茂表示,但有人在细分市场上理直气壮地 抢蛋糕 了,毕竟能说明一些问题。11月27日,格林豪泰董事长徐曙光在微博上就格林豪泰与华住酒店内刊的 相似 ,感慨 客人感觉经济型酒店同质化 。 我们都需要更加努力的创新! 他在最后语气肯定地说道。

全行业的 微利时代

有数据显示,中国经济型酒店占整个酒店行业的比例,已经从2004年的3%左右上升到了20%;然后有业内人士将这个数据与美国经济型酒店50%、60%的市场份额相比,得出的结论是 中国经济型酒店还有很大成长空间 。

但赵焕焱不同意如此简单的结论,他认为经济型酒店目前的成长空间,取决于其关键性的指标RevPAR(Revenue Per Available Room的缩写,指每间可借出客房产生的平均实际营业收入)。

三季报显示,如家的RevPAR为157元,同比下降12元;锦江之星为164.01元,同比下降2.16元;7天为140.9元,同比下降3元。 赵焕焱告诉, 在RevPAR普遍下降的情况下,行业不能大幅度的发展。 对于RevPAR和平均出租率的下降,业内人士也普遍认为是经济型酒店门店扩张过快导致的。

事实上, 扩张 目前似乎已经成了全行业的主题:洲际等国际品牌酒店集团正加速扩张, 平均4天开一家国际品牌酒店 的速度直让业内人士惊呼 受不了 ;与此同时,众多央企与国企的酒店群起改制冲击上市、扩大规模,民营酒店企业也纷纷开始集团化。在这种情况下,众多业内人士表示这将导致 店多利薄 ,全酒店行业的微利时代或许即将来临。

目前中国酒店业总的格局是供大于求。 赵焕焱告诉, 中、高端酒店房价的下降,已经封杀了经济型酒店房价上升的可能性。 对于本就利薄的经济型酒店而言,也许真正 难熬 的日子才刚刚开始。 (来源:中国企业报 作者:彭涵)

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