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北京豪宅市场6月进入供应断档奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 20:42:32

核心提示:财信讯 从北京美联市场研究部得悉,6月前半月北京别墅出现短暂的供应断档,预计下半月供应也唯一4个,与5月相比锐减6成。

财信讯?不同于对价格敏感的普通购房者,出手买豪宅的富豪们丝毫未遭到楼市寒冬的影响。中原地产研究部统计数据显示,今年5月北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交已经到达了14套,占全市总成交的比例到达了0.39%的历史高点,去年成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交比仅为0.19%。调研数据表明,北京豪宅市场在楼市低迷之下,出现升温逆袭之势。

最近几年随着国家政策的宏观调控,在北京当地,已不再审批住宅用地,而之前集地势与环境优势于一体的豪宅产品自然成为有经济实力人群的重点关注对象,产品稀缺与不可复制性,加速了今年北京豪宅市场的成交量。

据统计,5月北京共有11个别墅项目同时入市,创过去5年时间月度供应新高。此外,深圳、上海也有多个豪宅项目集中入市。中原地产首席分析师张大伟指出,高端购房人群更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限,而整体土地市场处于高位使得财富人群置业的选择仍然积极。不过在楼市进入下半场之际,豪宅市场的逆势升温能否延续依然存疑。

进入6月别墅市场明显放缓了供应节奏。来自于北京美联物业市场研究部的数据显示,6月下半月,北京预计开盘的别墅项目唯一4个,拟售总价800万起,最高总价2亿多元,包括昌平的滟澜新宸(楼盘资料)?、北辰·红橡墅、通州金隅78墅,朝阳的远洋·LA?VIE(楼盘资料?)?。从已公布拟售价格的项目来看,远洋·LA?VIE的价格最高,均价到达5.6万/平方米左右。北京美联物业市场研究部分析师田璐判断,与普通住宅“平价走量”、“打折促销”相比,别墅价格保持稳定。

提到别墅市场短暂的火爆,高姗表示也隐忧重重。由于别墅的购房客群多为升级改良型客户,“卖旧买新”的情况比较普遍,当前二手市场“量价齐跌”,很多购房者由于没法顺利卖出名下房产而导致购置别墅的意愿短期内无法实现。“因此,别墅市场供应在增加的同时如何保持项目的高周转也成为房企面临的难题,别墅项目采取多种营销手段、打响促销战也就成为必然。”亚豪机构副总经理高姗表示。

从北京美联市场研究部得悉,6月前半月北京别墅出现了短暂的供应断档,预计下半月的供应个数也仅有4个,与5月相比锐减6成。(本文根据北京晨报、中国经济、新浪房产综合)

(:汤春春)

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