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人民日报:限购松绑救得了楼市吗-_a

发布时间:2020-01-16 17:43:02

郑州房产 地产中国郑州频道

8月16日,哈尔滨宣布楼市限购松绑,至此全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑,而已经解除限购令的城市超总数八成。

限购松绑潮 会刺激楼市成交量大幅回暖吗?会带来房价的大幅反弹吗?调控新政会给调整期的楼市带来哪些影响?记者进行了调研。

限购松绑的拉动效果有多大

0多个城市陆续松绑,但对楼市拉动效果有限。价格、供应量是促成部分城市楼市短期反弹的决定因素

厦门环境好,饮食好,教育资源也不错,还是有升值潜力的。现在不限购了,周末就去看看盘。 8月15日,厦门调整住房限购措施一出台,常年奔波于闽浙两地做纺织生意的浙商吴先生就订了高铁票,和朋友组团南下看房。

在北京金融机构工作的厦门人李 却对家乡解除楼市限购表示不理解。 厦门房价多高啊,今年也没怎么跌,为什么解除限购啊?福建就福州、厦门这俩大城市,现在都不限购了,省里其它城市的有钱人都会跑去买房的,房价还不被抬得更离谱了?

厦门不是唯一引发热议的限购松绑城市。自6月26日,内蒙古呼和浩特打响地方楼市限购松绑第一枪后,杭州、济南、南宁等 0多个城市迅速跟进。截至8月16日,全国46个限购城市中,只剩北京、上海、广州、深圳等9个城市尚未松绑。

此轮楼市限购松绑并非 一刀切 ,松绑到什么程度,以何种方式松绑,各地标准不一。呼和浩特、郑州等城市属于取消限购型,任何人在买房时不再需要提供住房套数以及居住、纳税、社保等情况证明;而以杭州、宁波等为代表的二线热门城市,则主要是局部松绑,对规定区域或规定户型不再限购,如苏州对90平方米以上的住宅取消了限购,杭州则对萧山区、余杭区全面解除限购。

尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖,但各地实际效果却不大相同。像天津、长春、温州等多地,楼市依旧趋冷,其中温州7月商品住宅成交量环比下跌18%,贵阳环比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限购放松初期,则出现了一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面积环比上涨了68.62%,同比上涨42.55%。

值得注意的是,部分城市的 小回暖 也并非是限购松绑发挥了决定性作用。 放松限购后,部分城市市场网签数据大幅反弹,如济南7月成交量环比骤增1.5倍,然而这些表象并不意味着成交量是由放松限购带来的,价格、供应量才是决定因素。 首席分析师张大伟举例,厦门取消限购后,标杆房企的销售面积出现了爆发式的增长,但去库存率却明显下滑,这说明成交量的增长主要是房企集中推盘所导致的。而福州限购放松后,标杆房企去库存速度明显回升,但成交均价却近8周来首次跌破17000元/平方米,说明以价换量才是这波热销的主要因素。

张大伟指出,目前楼市转冷是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,仅靠限购松绑难以拉动市场成交。国家统计局8月公布的数据显示,7月末,商品房待售面积比6月末增加802万平方米,库存仍处于历史高位。

实际上,信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。市场研究部张旭分析,近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松,加重了市场观望,多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹,市场各方仍旧处于深度博弈之中。 除非中央放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变。

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