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银十依然温暖二次调控下的海南房地产走势

发布时间:2020-02-15 17:16:53

“银十”依然温暖 二次调控下的海南房地产走势

近日,针对楼市二次调控,我们在全国近一百个城市进行了上调查,根据调查问卷反映,70%的意向购房者选择了观望,似乎要把传统“银十”变成一个楼市的观望期。海南也是这样吗?

从报道中得知,中秋节前后全国楼市出现不小回暖,京城出现购房一个高潮,特别是中秋节当日成交量已经创今年新高

对于海南房地产而言,一、二月份享受到了国际旅游岛批复以来美妙的时期,之后大半年的时间海南房产在“国十条”背景下一直处于量跌和价平的现状,成交相对低迷。到十月份了,我觉得四季度可能会有一次机会是海南房地产销售的良机。

二次调控是想巩固上次新政调控的成果,其政策告诉投资者想清楚再下手。包括我们自己也做一些分析,第二套住房不会选择外地去买。投资有两个概念,一个价格上还有上涨空间。第二,有在海南岛生活的需求,海南的房子都是比较休闲度假的,或者给家里老人或者将来退休年纪大以后生活做一个保证,这就是对自己未来生活的一种投资。

所以,调控的存在肯定会打压一部分需求,包括对银行首付的这种限制,对于海南不一定构成很大的威胁,因为海南是度假需求,它面对的是买第三套房、第四套房甚至第五套房群体。国际旅游岛之后大量品牌企业进入海南,很多项目也在做非常好的规划,产品品质也在大提升,价格也相应与品质相匹配,我觉得购买群体发生很大变化,真正有一定消费能力的人到海南来买房,它会选择好的房子;收入上稍微低一点可以选择购买二手房和普通住宅。这种梯级消费在海南逐步形成,就是国际旅游岛的发展趋势,我相信旺季到来气候改观,内地冬天会十分寒冷,海南却依然温暖。

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